Nos Services

Commercialisation location et vente de Vaud bureaux, locaux industriels, dépôts / stockage et commerciaux: de la recherche, jusqu’à la signature des contrats, en passant par la constitution du dossier marketing, les visites, la négociation.

-Estimation (« avis de valeur ») d’un actif ou d’un ensemble d’actifs.

-Consulting & valorisation : études de stratégie immobilière, études de marché, inventaires des baux, optimisation des états locatifs, des couts immobiliers, etc.

-Solution de sale & lease back : vente de vos locaux à un investisseur tout en restant locataire à des conditions négociées (analyse, dataroom, appel d'offres, négociation, etc.).

-Montage et Développement de projets (phase avant construction) : recherche et mise en valeur de terrains ou de bâtiments, études d’opportunités, étude de faisabilité. 

Comment commercialisons-nous vaud locaux commerciaux / vaud bureaux ?

Chaque objet est unique mais rentre dans un processus identique et rigoureux : contact, visite des locaux, définition de la mission, constitution du dossier, mandat de location ou de vente, définition de la stratégie, marketing et publicité internet et presse spécialisée, rapprochement base clients existants (CRM), recherches et démarches ciblées, sélection des locataires ou des acquéreurs, comptes-rendus, conseils, négociation des conditions financières et du bail et signature du bail ou de l’acte de vente chez le notaire.

Honoraires:

Location : Nos honoraires sont compris entre 12 et 17 % du montant du loyer annuel HT/HC ou 1 forfait.

Vente : Nos honoraires sont compris entre 1% et 3% du montant de la cession ou 1 forfait.

Consulting : Nos honoraires sont calculés au tarif horaire ou journalier ou au forfait.

Ceux-ci sont définis dans le mandat avant le commencement de la mission.

(Tenant Representation)

-     Recherche de locaux  : de la définition des besoins jusqu'à la signature du bail. Nous recherchons pour vous toutes les offres correspondantes (bureau, depots, stock, locaux commerciaux) existantes ou à venir sur le marché (officiel ou non).

-     Remise de bail: nous trouvons un repreneur de votre bail en cours pour les bureaux et pour les commerces (fonds de commerce, pas-de-porte).

-     Consulting : études de stratégie immobilière, inventaires précis de vos locaux, des baux, des couts immobiliers, analyses de situations, études d’optimisation de vos surfaces, études de marché, négociation des conditions du bail, etc.

-     Solution à court terme  : nous vous proposons des solutions pour vos bureaux à court terme ou temporaires.

-     Solution de sale & lease back  : nous vous accompagnons dans la vente de vos locaux à un investisseur tout en restant locataire à des conditions négociées (analyse, dataroom, appel d'offres, négociation, etc.).

-     Space-Planning : Nous vous accompagnons dans la réalisation d’un «plan d'aménagement » de vos locaux, la définition, l’évaluation et la gestion des travaux, l’élaboration d'un cahier des charges, d’une charte d'aménagement (m2/personne), sur des environnements de travail innovants, l’accompagnement au changement, etc.

Comment trouvons-nous Vaud futurs locaux ?
Chaque recherche est unique mais rentre dans un processus identique et rigoureux : contact, visite de vos locaux, définition de la mission, constitution du dossier nécessaire, recherche simple ou mandat de recherche, rapprochement base locaux existants (CRM), recherches et démarches ciblées, visite des secteurs recherchés, proposition d’objets correspondants, conseils, négociation des conditions financières et du bail et signature du bail.

Honoraires :
Nos honoraires sont compris entre 12 et 17 % du montant du loyer annuel HT.HC ou 1 forfait.
Ceux-ci sont définis dans le mandat avant le commencement de la mission.

INVESTISSEMENTS : ventes / acquisitions

-     Vente : vous souhaitez vendre un ou plusieurs actifs, par portefeuille ou par objet; vente immédiate, à terme, sous forme de sale & lease back, offre ouverte ou fermée, etc.

-     Achat : Si nos offres de ventes ne correspondent pas à vos attentes, veuillez nous contactez pour nous informer du type d’actifs recherchés, surfaces, localisation, vides ou occupés, type de locataires, rentabilité visée. 

-     Projets de construction : recherche et propositions de projets à développer ou en cours de développement.

Comment procédons-nous pour Vaud investissements ?
Chaque objet est unique mais rentre dans un processus identique et rigoureux : contact, visite des locaux, définition de la mission, constitution du dossier, mandat, définition de la stratégie, rapprochement base clients existants (CRM), recherches et démarches ciblées, sélection des objets ou des acquéreurs, comptes-rendus, conseils, négociation des conditions financières et du bail et signature de l’acte chez le notaire.

Honoraires :
Nos honoraires sont compris entre 2% et 3% du montant de la vente ou 1 forfait.
Ceux-ci sont définis dans le mandat avant le commencement de la mission.

CONSEIL EN IMMOBILIER D'ENTREPRISE & ETUDES

 Savez vous que les couts immobiliers sont le 2è ou 3è poste de coûts pour une entreprise ?

Nous sommes spécialisés en immobilier d'entreprise. Nous vous apportons plus-value, économies et gains de temps grâce à nos actions et nos compétences.

 -     Etudes de stratégie immobilière, (ex : direction immobilière externalisée : "toute entreprise ne devrait elle pas avoir un directeur immobilier alors qu’elle possède le plus souvent un Directeur des Ressources Humaines ?").

 -     Inventaire précis de vos bureaux, locaux, baux, couts immobiliers (des surprises à la clé).

 -     Analyses de situations immobilières (comparaison des baux)

-     Etude d’optimisation de vos surfaces actuelles (par exemple : réaménagement de locaux/bureaux, mutualisation, etc.).

-     Contrôle de vos couts immobiliers et détermination des endroits ou se trouvent les gisements et leviers possibles de réduction de couts.

 -     Renégociation des conditions de votre bail (baisse du loyer, renouvellement, flexibilité, etc.).

 -     Etude de valorisation de site.

 -     Etudes de marché.

 -     Nous pouvons vous proposer des solutions « court terme/temoraires » de bureau.

 -     Nous vous accompagnons dans la réalisation d’un « space-planning » de vos locaux, la définition, l’évaluation et la gestion des travaux d’aménagement, l’élaboration d’une charte d'aménagement (m2/personne), sur des environnements de travail innovants, sur le développement durable, l’accompagnement au changement, etc.

Honoraires :
Nos honoraires sont calculés au tarif horaire ou journalier ou au forfait.
Ceux-ci sont définis en fonction de la mission avant la signature du mandat.